深圳新聞網2025年11月14日訊（深圳晚報記者 曹海東）去年9月29日，深圳首套商品住宅首付比例調整為1.5成、二套調整為2成（深汕地區首套二套統一為1.5成），深圳晚報記者采訪時了解到，政策落地一年以來，超半數深圳購房者選擇低首付“上車”。

來自樂有家的數據顯示，2024年10月1日至2025年10月31日期間，深圳貸款購房者中首付1.5成占比達24%，首付1.5至3成占比30%，二者相加有超過一半的購房者采用了低首付的方式購房，這也說明政策與利率下調形成組合效應，直接降低了購房門檻和交易成本，成為激活市場需求的關鍵。

組合效應讓潛在購房者對市場的態度呈現明顯分化。部分購房者認為當前是購房良機，但也有市民持觀望態度。數據顯示，2025年1月至10月深圳二手住宅平均成交周期達256天，較2024年延長14天，顯示出市場從“賣方市場”向“買方市場”的轉變。

組合效應除了對首次購房者效果顯著外，改善型需求群體也得到普惠，樂有家數據顯示，74%的改善置換客戶在出售舊房后會增加預算進行家庭房產配置升級，舊房賣出總價300萬以下的客戶，多選擇300萬至500萬或500萬至800萬的新房，面積和區域等級相應提升。高端市場方面，賣出800萬至1000萬舊房的客戶多置換1000萬以上高品質住宅，但也有部分選擇總價更低的區域以減輕壓力。此外，1000萬以上客戶多選擇更高價位豪宅，但也有少數選擇低總價優質學區房。

組合效應的持續釋放讓市場平穩發展，數字化工具加速滲透，如VR看房、線上簽約等提升交易效率，深圳二手房掛牌量連續三個月維持在15萬套左右，來自深圳市房地產中介協會最新數據顯示，截至2025年10月，深圳二手房錄得量已連續8個月穩固在5000套“榮枯線”以上，整體呈現“波動中趨穩”的良性態勢。