深圳新聞網2025年10月16日訊（記者 楊平）905深圳樓市新政策落地后，全國目光聚焦在深圳房地產市場。作為新政后首個入市的高品質住宅項目、福田香蜜湖近十年首現的新規住宅——新世界香蜜四季，于國慶黃金周期間登上央視新聞，成為市場焦點。央視報道不僅聚焦深圳重點區域優質資產，更向樓市傳遞關鍵信號：唯有匯聚城市優質資源的標桿項目，才能贏得高凈值人群青睞。

多重價值疊加，夯實項目根基

新世界香蜜四季的獨特性首先源于土地與新房供應的緊張態勢。據深圳市住建局數據，截至9月底，深圳全市新房可售套數32085套，福田區僅963套，占比3%；且《福田區城市更新“十四五”規劃》明確五年內居住用地更新指標為零，未來供應持續緊張。

從香蜜湖片區看，過去十年純新增住宅用地供應幾乎為零，改善型需求長期積累。結合《深圳市香蜜湖片區綜合性城市設計》，片區定位“新金融中心+城市會客廳”，新增純住宅用地基本為零，未來供應持續緊張。

幸福福田，香蜜湖新金融中心效果圖

同時，新香蜜湖的戰略定位進一步提升項目價值。作為深圳中心區少有的平方公里級連片開發區域，總投資超千億，規劃“新金融中心+城市新客廳”，北區設國際交流中心、中區建新金融中心、南區為運動休閑公園，通過中央綠軸實現南北貫通。新世界香蜜四季位于中區關鍵位置，業主可優先享受城市發展紅利。

建面約55萬㎡綜合體，構建“生活大城”

香蜜湖過去十年多為“碎片化”開發，缺乏規模型配套項目。新世界香蜜四季打造總建面約55萬㎡奢華綜合體，涵蓋高端新規住宅、國際公寓、商業MALL、五星級酒店，填補區域空白。

項目由深圳新世界集團開發，該集團深耕深圳32年，打造過新世界中心、新世界四季山水等多個區域標桿項目。此次，集團重金邀請美國DK、香港CCD、英國Benoy等全球知名設計團隊，投入超2億設計費，歷經數百次修改，以“住二三十年不過時”為標準打造項目。

美國DK設計流線型外立面，融入城市地形與生態景觀；香港CCD以“歸家即度假”理念打造入戶大堂、電梯廳等公區，彰顯身份感；英國Benoy設計三大主題花園與八大商業空間，以“留白設計”和“水元素”營造流動空間，實現生活方式革新。

酒店化設計，開啟“歸家即度假”模式

新世界香蜜四季將奢華酒店理念融入社區生活，引入洲際旗下奢華酒店（規劃中），該酒店擇址邏輯嚴苛，是對項目地段與開發實力的認可，如同紐約中央公園旁文華東方、倫敦海德公園半島酒店，成為區域價值“信用背書”。

項目規劃約200米高天際懸挑無邊際泳池，亞克力透明池底，外立面懸挑16米，可媲美迪拜天際地標酒店、香港麗思卡爾頓118層泳池，為業主打造“空中社交客廳”，引入全球時尚生活方式。

在園林設計上，項目采用三層立體園林體系，借鑒香港加多利山優質住宅、新加坡晴宇設計。首層療愈花園設冥想庭院、水景與兒童戲水區；三層森氧花園含共享辦公、茶室等功能；五層屋頂花園有泳池、草坪等空間，實現五星級酒店式度假生活。

此外，四重歸家禮儀提升儀式感：地下車庫參照五星級酒店落客區設計；車庫大堂盡顯CCD酒店式尊崇；入戶大堂如“微型藝術畫廊”；標準層電梯間以優質材料銜接公共與私人空間，細節處彰顯品質。

新規住宅，引領居住標準革新

作為福田區首批新規住宅，新世界香蜜四季把握新規對陽臺、飄窗等計算方式的調整，實現約92%-115%超高實用率。對比深圳傳統“老規”項目75%-80%的得房率，以建面約120㎡戶型為例，項目實際使用面積可達建面約110㎡以上，大幅提升空間價值。

戶型設計以人為本，建面約128㎡戶型為四房兩廳且實現多套間設計，建面約220㎡、280㎡戶型分別為多套房五房、六房，滿足不同家庭需求。同時，“可生長”戶型設計能適配家庭生命周期變化，避免頻繁換房。3.15米層高更是彰顯住宅氣度，處于深圳市場第一梯隊。

新香蜜湖擁有山、湖、園等六重生態資源，占比超可開發土地，是“自然中的城市”，也是深圳中心區關鍵拼圖。新世界香蜜四季作為香蜜湖十年難得的“壓軸作品”，以國際視野與極致細節，為少數人打造高階生活范本，重塑深圳高品質住宅居住標準。

（圖片來源：新世界香蜜四季）