在“房住不炒”的政策導向下，“穩房價”之后，深圳又進一步“穩房租”了！市住建局15日推出首個穩租金商品房租賃試點項目，共計248套房源，基準租金標準暫為每月每平方米110元，最長可租5年，年度租金漲跌幅范圍不超過5％。截至16日14時，可租房源已完成匹配，進入申請人資格審核階段。

深圳是國內最發達、最活躍的住房租賃市場之一。目前，全市約2／3的常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉房等方式解決居住問題。同時，深圳近幾年每年常住人口新增50萬左右，住房租賃市場新增需求較大。

若任由租金水平持續上漲，就會影響深圳的民生改善、實體經濟發展與營商環境優化，穩租金成為擺在深圳面前的重要任務。早在2017年，深圳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出要加強住房租賃價格指導，完善現有住房租賃指導價格制度，引導市場合理定價。去年8月，在首屆中國（深圳）住房租賃產業展主題論壇上，深圳表示正在探索穩租金機制，擬建立租金“漲停板”機制，擇期推出穩租金商品房。今年8月，深圳發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》，對住房租賃企業向個人出租住房，并在政府住房租賃交易服務平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導價格的，適當降低增值稅征收率，相當于為穩租金增加了一個有效的激勵機制。

在有力的政策引導與充分的前期準備之下，深圳此次推出首個穩租金商品房租賃試點項目，可謂水到渠成。與政府出資運維的公租房不同，穩租金商品房立足于市場化運作，首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準經市場評估后定價。首個試點項目所處的南山留仙片區，是深圳規劃的六大總部基地之一，區位和交通都很好。雖然租金絕對值并不低，但相比市場價具有一定優勢，突出了租賃住房的民生屬性，有利于滿足市民多樣化的住房需求。200多套房源“一搶而空”，也足以說明市場反應強烈。

首個穩租金商品房租賃試點項目落地，對租賃房源實行“明碼標價”，明確租金上漲幅度與間隔周期，更重要的作用在于中長期引導租金穩定。但穩租金商品房的推出最終能對住房租賃市場產生多大影響，還要看后續房源供給力度與運作機制成熟度。

一方面，要發揮好穩租金商品房的價格傳導效應，影響周邊樓盤、片區、區域乃至全市租金定位，引導租金合理定價，就必須增加房源供應，擴大惠及面與示范作用。通過招拍掛土地供應、閑置商業改建、城市更新及土地整備配建、產業園區自建、社會房源籌集等，都是可以嘗試的增加房源供給的渠道。

另一方面，穩租金商品房的運作機制成熟與否，決定其實際效果與影響范圍。值得注意的是，此次入市的穩租金房源是相對標準化的產品，由國有開發商建設，集中在同一棟樓且帶有統一的裝修，便于制定租賃指導價與后續運作管理。而當不同類型的房源匯入后，運作管理難度肯定更大，要靠更多配套細則來支撐。這就需要在試點過程中對穩租金商品房運作機制進行梳理、優化，成熟之后加以推廣，讓更多人受益。■深圳特區報首席評論員姚龍華