CBD集約高效特征突出,創新效應凸顯
9月14日,中國社科院城市發展與環境研究所、中國商務區聯盟、社科文獻出版社在京發布的《商務中心區藍皮書:中國商務中心區發展報告NO.4(2018)》指出,CBD精致發展,集約高效特征突出,同時創新創業逐漸成為CBD的價值導向,創新效應凸顯。
藍皮書指出,CBD的集約高效發展,體現在兩方面。
一方面,土地集約利用程度高,資源配置效率高。CBD往往地處城市核心區域,高度集約性是其重要特征,通常在幾平方公里內云集了大量的跨國公司和金融機構,實現了人流、物流、資金流等的高度集聚,集約高效、經濟產出效率高是各CBD的普遍特征,CBD核心區的地均生產總值往往高于其所在城市地均產值的數十倍,甚至數百倍。2017年,重慶解放碑CBD、深圳福田CBD、北京CBD和廣州天河CBD的地均GDP均超過了100億元/平方公里。其中,重慶解放碑CBD的地均GDP達到417.64億元/平方公里,是重慶市均值的1160.11倍。北京CBD的地均GDP在2017年達到231.76億元/平方公里,接近北京市平均水平的150倍。核心區面積僅有2.88平方公里的銀川閱海灣CBD,2017年的地均GDP達到90.28億元/平方公里,是銀川市地均GDP的214.34倍。
另一方面,能源消耗少,資源環境成本低。各CBD圍繞綠色低碳發展,通過推廣綠色交通、綠色建筑,推進節能減排,推進產業和能源結構調整等方式建立綠色經濟發展長效機制。北京CBD以綠色交通為主導,實現綠色交通系統與土地使用的緊密結合,提升軌道交通和慢行交通的出行比例;積極發展綠色建筑;計劃建設運營綜合能源管理平臺,監測分析區域各樓宇實時能耗。
同時,為促進產業轉型升級和高精尖發展,CBD通過企業服務創新、空間載體創新和樓宇服務創新等方式,形成了完整創新鏈條和良好創新生態,創新創業逐漸成為CBD的價值導向。
從企業服務創新來看,北京CBD采取數據協同、管理協同、服務協同等三種方式,探索CBD管委會“吹哨”,區域各職能部門“報到”的協同工作機制,建立部門協同服務工作模式,搭建多方位服務平臺,滿足企業各類服務需求。寧波南部CBD完善樓宇信息員制度,全面改造樓宇信息管理系統,強化與國地稅、工商、警務等部門聯動,提高入庫園區企業信息準確性,有效實現對企業動態實時監控。深圳福田CBD推動組建供應鏈產業基金,研究出臺專業服務業支持政策,積極發展人力資源服務、財稅服務、法律服務等專業服務業態,引進法律科技企業和人工智能實驗室,建立知識產權法律服務平臺、企業法務云平臺,為企業健康發展提供優質服務。武漢CBD組建了運行社會事務服務中心,建立樓宇信息系統,開展商務區入駐企業調查分析,提高精細服務管理能力,滿足企業不斷增長的需求。
從空間載體創新來看,“互聯網+”的快速發展、非標準勞動的興起,加之政府推動、用戶需求升級等內在動力的共同作用,眾創空間、聯合辦公空間、共享辦公空間等多種形式的載體創新在CBD不斷涌現。南京河西CBD打造了四個特色眾創空間,分別是創意實現的“米立方開放創意實驗室”市級眾創空間,孵化創業的“C++青創空間”、創業分享及產品優化的“奇思匯”和科技創業及金融服務的“南京科技金融人才港”三個省級眾創空間,截至目前,已經累計孵化項目數量超過100個,14個項目獲得融資或被并購,已完成新增孵化器在孵企業數20個。西安長安路CBD依托“優客工廠”平臺,建設了為創業者、小微企業和自由職業者提供辦公空間租賃及配套服務、全要素企業服務和加速服務的“聯合辦公空間+創業加速器”。（記者 李萍）